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租赁物的维修义务,当事人可在租赁合同中进行约定
发布日期:2015/4/27 11:41:21
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租金及其支付期限和方式。租金是租赁合同中承租人 为使用收益租赁物而支付给出租人的对价,它反映了租赁合同的 有偿性,是租赁合同的重要条款之一。租金依其表现方式不同, 可分为实物租金和货币租金。实物租金是以实物形式给付的租 金,可以租赁物的擎息或其他物品充当,但由于支付不便、计算 不精,实际应用中已不常见。
货币租金是以货币形式支付的租 金,其支付方式可以现金支付、转帐支付以及通过各种商业、银 行票据进行支付.实际应用中大量使用。对于租金支付的方式, 当事人应在合同中约定,未约定的,应依习惯所用的方式进行。 对于租金的支付期限,当事人也应在合同中约定。未约定或约定 不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关 条款或者交易习惯确定;若上述方法仍不能确定的,租赁期间不 满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的, 应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期 间届满时支付。
例如,租赁期限为十个月,在十个月期限届满时 支付。租赁期限为二年零五个月,则分别在租赁期限满一年和二 年时支付,剩下的五个月则在五个月期满时支付。对于承租人无 正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合 理期限内支付。承租人逾期不支付的.出租人可以解除合 同。
租赁物的维修。租赁物的维修义务,当事人可在租赁 合同中进行约定。有约定的,按约定处理;未有约定的.由出租 人承担。这是因为租赁合同是属于财产用益权让渡的合同,在租 赁期间,租赁物的所有权并未转移,出租人仍是租赁物的所有权 人而且承租人已经支付了租金作为使用收益租赁物的对价,出租 人自应对租赁物负维修、修缮义务。
这一点与融资租赁不同,在 融资租赁中,租赁物是出租人按照承租人的要求和选择购买的, 承租人应对租赁物的适用状态负责,因此,承租人应对租赁物负 维修义务。根据我国合同法规定,除当事人另有约定除外,出租 人应当屐行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时,可 以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的、,承 租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响 承租人使用的,应当相应减少租金或延长租期。
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