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租贯业与租贫制中租金的实质不同
发布日期:2015/3/27 10:04:53
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租赁业中,出租人与承租人一般都是法人实体,出租人以经营租赁业务的工商 企业和金融机构为主,承租人则以工商企业为主;租赁对象主要是机器设备。租赁 业是承租人以支付租金为代价获得设备使用权的一种交易行为。
租赁制中,国家是惟一的出租者,承租人则可以是资本家或特殊劳动者;租赁 对象是整个企业,即全部生产经营要素,包括固定资产、流动资金、劳动者等。因 此,租赁制的含义是资产经营权与租金的一种交换行为。
租赁业中的租金实质是出租租赁物件的使用价值的等价交换,其构成因素为: 租赁设备的购里成本、为购置设备融资所负担的利息、出租人的费用及出租人的净 收益。租期内租金总额是考虑时间价值后的四项因素之和。这种租金关系仅反应 出租人与承租人之间的经济往来,不涉及其他关系。
租赁制中的租金实质是企业的利润分配问题,体现着国家、集体、个人和承租 者四者利益分配关系,是承租人经营国有企业后应向国家交付的利润,其多少受企 业自有流动资金、企业无形资产、市场情况、企业生产与经营环境等六个方面的制 约,无论是理论上,还是实践中,都是一个难以科学计量的问题。
上一条记录:租货业与租贯制的性质不同
下一条记录: 租赁业是一种以物为交易载体,以出租人长期或短期地让渡其所拥有的租赁物的使用价值来收取租金的交易行为
 
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